Construire sur son propre terrain : à quoi faut-il faire attention ?
Construire sur votre propre terrain est la meilleure façon de bâtir une maison correspondant entièrement à votre style de vie et à vos souhaits. Bien que le fait de construire offre de nombreux avantages, cela peut également s'avérer intensif, surtout si l'on n'est pas bien préparé. C'est pourquoi nous vous expliquons à quoi faire attention et comment profiter sans souci de votre expérience de construction grâce à une approche méticuleuse.
Budget et financement
Si vous voulez construire, mieux vaut savoir où vous en êtes financièrement. Établissez donc un budget réaliste et veillez à avoir un aperçu clair de vos possibilités de financement avant de vous lancer. Outre les coûts de construction, vous devez également tenir compte des frais supplémentaires tels que l'architecte, le raccordement aux équipements d'utilité publique et le calcul PEB.
Vous voulez être certain de votre budget ? Venez nous voir au plus tôt, de préférence avant le dépôt de la demande de permis de bâtir. Nous examinerons la faisabilité technique et financière de votre projet, et vous aiderons à l'optimiser si nécessaire. Dewaele vous offre en outre une garantie de prix importante : le prix à la signature du contrat est le prix final.
Envie de connaître le prix indicatif pour une maison à ossature bois ? Un bon prix indicatif pour une maison achevée à ossature bois est en moyenne de 1 600 à 1 900 euros par m2, hors TVA et architecte. Le prix d'une maison à ossature bois correspond donc à celui d'une maison traditionnelle, mais il s'accompagne de toute une série d'avantages supplémentaires.
Acheter un terrain
Si la situation et le prix sont des facteurs essentiels lors du choix du terrain idéal, mieux vaut également tenir compte d'éléments tels que l'affectation du terrain, la présence d'équipements d'utilité publique et les prescriptions urbanistiques. Certaines obligations sont-elles liées au terrain ? Quelle est sa portance ? Qu'en est-il de la qualité du sol ?
Un terrain ne s'achète donc pas uniquement avec les yeux. Renseignez-vous toujours correctement au préalable afin d'éviter les surprises.
Vous n'avez pas encore de terrain quand vous venez nous voir ? Aucun problème, nous vous conseillons quant au terrain idéal pour votre maison à ossature bois.
Consulter le plan d'affectation
Vous avez trouvé le terrain idéal ? N'oubliez pas de consulter le plan d'affectation de la commune avant de procéder à l'achat. Ce plan indique ce qui est autorisé et ce qui ne l'est pas à l'emplacement de votre choix : vous saurez ainsi si le terrain est adapté à vos projets.
Architecte et projet
Faire appel à un architecte est essentiel pour transposer vos idées dans un projet mûrement réfléchi. Discutez de vos souhaits et préférences, et élaborez ensemble un projet à la fois esthétique et fonctionnel.
Pensez aux pièces que vous désirez, à l'agencement et au style qui vous correspond. En construisant sur votre propre terrain, vous avez l'occasion d'intégrer la durabilité et l'efficacité énergétique dans votre maison, envisagez dès lors l'utilisation de matériaux durables, de techniques d'économie d'énergie et d'équipements tels que des panneaux solaires et des système de récupération des eaux de pluie.
Saviez-vous que le projet détermine en grande partie le coût d'une construction neuve ? En optimisant par exemple les portées et en supprimant les angles inutiles, vous pouvez réduire sensiblement le prix.
Demander le permis de bâtir
Vient ensuite une étape cruciale : la demande du permis de bâtir (également appelé permis d'environnement). Une fois que votre projet répond à toutes les prescriptions, comme la hauteur de construction maximale, le type de bâtiment et les directives esthétiques, le plan de construction détaillé peut être soumis avec la demande de permis.
Le processus d'octroi du permis peut durer quelque temps, en fonction de la complexité de votre projet et de la charge de travail de la commune. Il se peut aussi que l'on vous pose des questions complémentaires et que l'on vous demande d'autres informations avant d'approuver votre demande.
Une fois le permis accordé, nous transposons les plans d'architecture en dessins de production détaillés et lançons la réalisation de votre maison à ossature bois. Pour ce faire, nous suivons un plan par étapes transparent afin de respecter le calendrier convenu.
Conclusion
Construire sur son propre terrain est une aventure passionnante qui nécessite une préparation et une planification approfondies. Comme on ne construit généralement qu'une fois dans sa vie et qu'on souhaite le faire bien directement, nous réfléchissons avec vous avant même que la construction de votre maison à ossature bois commence. Vous évitez ainsi les surprises au niveau du timing et du budget.
